172 08 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 175 m² · constr. 1970 · terrain 1 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 443 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430905062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
71025430905062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 619 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 284 $ Poids 82 % |
| 2 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 495 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 624 622 $ Poids 79 % |
| 3 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 511 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 484 328 $ Poids 72 % |
| 4 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 752 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 995 $ Poids 72 % |
| 5 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 644 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 194 $ Poids 70 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 431 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 535 447 $ Poids 67 % |
| 7 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 462 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −52 380 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 723 338 $ Poids 66 % |
| 8 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 744 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 657 886 $ Poids 64 % |
| 9 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 844 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 769 734 $ Poids 60 % |
| 10 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 715 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 408 832 $ Poids 58 % |
| 11 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 650 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 578 255 $ Poids 54 % |
| 12 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 627 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 669 682 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.