160 08 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 176,7 m² · constr. 2015 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 442 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430905695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
71025430905695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 428 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 549 $ Poids 81 % |
| 2 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 688 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 298 $ Poids 78 % |
| 3 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 394 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −48 760 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 841 708 $ Poids 71 % |
| 4 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 579 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 486 261 $ Poids 70 % |
| 5 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 575 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 724 099 $ Poids 70 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 372 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 899 $ Poids 68 % |
| 7 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 806 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 814 127 $ Poids 68 % |
| 8 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 674 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +39 090 $ | 765 399 $ Poids 66 % |
| 9 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 647 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 084 $ Poids 58 % |
| 10 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 902 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 857 664 $ Poids 58 % |
| 11 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 591 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 964 $ Poids 54 % |
| 12 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 685 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 753 952 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.