165 08 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 87 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 386 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430905780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
71025430905780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 49 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 345 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 472 364 $ Poids 89 % |
| 2 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 567 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 517 381 $ Poids 84 % |
| 3 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 655 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 283 $ Poids 78 % |
| 4 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 755 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 745 $ Poids 64 % |
| 5 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 538 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 536 200 $ Poids 61 % |
| 6 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 973 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 301 390 $ Poids 59 % |
| 7 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 622 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 459 502 $ Poids 59 % |
| 8 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 705 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 230 814 $ Poids 51 % |
| 9 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 551 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +57 609 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 581 172 $ Poids 50 % |
| 10 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 352 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge −21 858 $ | 654 675 $ Poids 49 % |
| 11 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 399 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 370 122 $ Poids 48 % |
| 12 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 622 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 485 862 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.