156 08 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 111,7 m² · constr. 1971 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 287 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430905896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
71025430905896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 51 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 77 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 413 434 $ Poids 73 % |
| 2 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 639 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 526 584 $ Poids 67 % |
| 3 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 521 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 541 191 $ Poids 67 % |
| 4 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 40 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 542 187 $ Poids 64 % |
| 5 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 576 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 956 $ Poids 59 % |
| 6 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 496 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 816 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 518 684 $ Poids 57 % |
| 7 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 533 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 610 486 $ Poids 52 % |
| 8 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 601 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +61 025 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 616 637 $ Poids 47 % |
| 9 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 639 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 551 394 $ Poids 47 % |
| 10 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 319 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 768 863 $ Poids 45 % |
| 11 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 451 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −42 163 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 491 587 $ Poids 44 % |
| 12 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 975 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 362 147 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.