161 08 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 011 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 232,9 m² · constr. 2003 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 800 $
Rôle antérieur 780 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430905911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 100 $
Valeur bâtiment
654 700 $
Rôle antérieur
780 600 $
ID provincial
71025430905911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 95 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 677 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 426 884 $ Poids 67 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 407 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +70 904 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 910 373 $ Poids 66 % |
| 3 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 696 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 653 388 $ Poids 57 % |
| 4 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 277 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −53 489 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 911 235 $ Poids 44 % |
| 5 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 701 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 876 642 $ Poids 42 % |
| 6 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 677 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 152 700 $ Poids 42 % |
| 7 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 347 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +60 105 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 809 926 $ Poids 24 % |
| 8 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 177 019 $ Poids 18 % |
| 9 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 811 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +76 126 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 101 807 $ Poids 15 % |
| 10 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 975 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −43 543 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 865 642 $ Poids 13 % |
| 11 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 759 069 $ Poids 13 % |
| 12 | 301, 86ième Avenue Ouest, Saint-Zotique 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 108 $/m²) 198,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +70 861 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 972 056 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.