175 73 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 114,4 m² · constr. 2003 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 393 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430906458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
71025430906458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 75 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 95 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 364 $ Poids 76 % |
| 2 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 394 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 635 752 $ Poids 73 % |
| 3 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 428 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 545 115 $ Poids 67 % |
| 4 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 533 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 662 263 $ Poids 66 % |
| 5 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 110 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 198 $ Poids 64 % |
| 6 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 619 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 582 607 $ Poids 63 % |
| 7 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 332 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −36 716 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 582 634 $ Poids 53 % |
| 8 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 404 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 683 755 $ Poids 52 % |
| 9 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 267 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −43 302 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 683 655 $ Poids 45 % |
| 10 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 418 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 632 937 $ Poids 45 % |
| 11 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 619 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 606 122 $ Poids 44 % |
| 12 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 553 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −42 164 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 000 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.