164 73 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 96,7 m² · constr. 1980 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 254 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430906836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
71025430906836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 38 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 650 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 485 846 $ Poids 79 % |
| 2 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 187 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 537 658 $ Poids 78 % |
| 3 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 645 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 594 382 $ Poids 77 % |
| 4 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 957 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 350 730 $ Poids 64 % |
| 5 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 530 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 522 216 $ Poids 61 % |
| 6 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 312 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +40 593 $ | 748 479 $ Poids 60 % |
| 7 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 761 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 430 339 $ Poids 57 % |
| 8 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 393 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 617 602 $ Poids 57 % |
| 9 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 650 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 511 597 $ Poids 56 % |
| 10 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 445 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 569 518 $ Poids 51 % |
| 11 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 504 374 $ Poids 46 % |
| 12 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 903 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 791 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.