235 73 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 160,2 m² · constr. 1988 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 365 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430907129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
71025430907129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 67 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 540 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 379 $ Poids 87 % |
| 2 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 743 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 682 539 $ Poids 77 % |
| 3 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 693 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 425 229 $ Poids 76 % |
| 4 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 744 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 560 043 $ Poids 74 % |
| 5 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 506 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 653 134 $ Poids 70 % |
| 6 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 438 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 996 $ Poids 69 % |
| 7 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 114 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 610 912 $ Poids 65 % |
| 8 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 683 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −48 862 $ | 645 680 $ Poids 64 % |
| 9 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 251 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 421 $ Poids 64 % |
| 10 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 794 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 775 947 $ Poids 59 % |
| 11 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 597 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +44 046 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 622 160 $ Poids 56 % |
| 12 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 391 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 741 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 241 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.