363 06 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 261,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 481 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430907232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
71025430907232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 64 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 806 975 $ Poids 64 % |
| 2 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 501 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 717 $ Poids 59 % |
| 3 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 626 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −47 554 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 835 916 $ Poids 56 % |
| 4 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 536 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −48 108 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 959 032 $ Poids 52 % |
| 5 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 610 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +93 258 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 868 014 $ Poids 28 % |
| 6 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 964 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 834 570 $ Poids 17 % |
| 7 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 607 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −56 699 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 421 215 $ Poids 17 % |
| 8 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +42 415 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 176 193 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.