378 06 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 88,7 m² · constr. 1988 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 262 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430907257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
71025430907257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 38 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 99 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 534 783 $ Poids 93 % |
| 2 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 667 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 571 461 $ Poids 81 % |
| 3 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 509 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 517 864 $ Poids 81 % |
| 4 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 270 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 614 765 $ Poids 67 % |
| 5 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 898 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 349 841 $ Poids 65 % |
| 6 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 633 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge −45 985 $ | 472 234 $ Poids 64 % |
| 7 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 843 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 428 187 $ Poids 60 % |
| 8 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 388 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 744 478 $ Poids 52 % |
| 9 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 488 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +63 847 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 660 665 $ Poids 47 % |
| 10 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 783 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 027 $ Poids 46 % |
| 11 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 633 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge −44 922 $ | 498 300 $ Poids 45 % |
| 12 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 483 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 797 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.