355 06 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 100,9 m² · constr. 1976 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 320 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430907795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
71025430907795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 674 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 497 252 $ Poids 79 % |
| 2 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 99 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 539 648 $ Poids 69 % |
| 3 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 693 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 598 645 $ Poids 67 % |
| 4 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 951 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 351 522 $ Poids 60 % |
| 5 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 330 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +28 103 $ | 749 565 $ Poids 58 % |
| 6 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 376 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 580 989 $ Poids 57 % |
| 7 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 674 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 522 740 $ Poids 56 % |
| 8 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 476 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +57 133 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 525 000 $ Poids 51 % |
| 9 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 313 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 619 616 $ Poids 51 % |
| 10 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 158 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 530 268 $ Poids 50 % |
| 11 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 504 638 $ Poids 50 % |
| 12 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 127 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 405 590 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.