190 73 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 151,6 m² · constr. 1986 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 289 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430907961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
71025430907961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 478 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 892 $ Poids 88 % |
| 2 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 605 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 839 $ Poids 84 % |
| 3 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 506 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 600 822 $ Poids 70 % |
| 4 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 370 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 943 $ Poids 69 % |
| 5 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 6 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 68 % |
| 6 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 437 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 581 527 $ Poids 67 % |
| 7 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 819 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 656 812 $ Poids 66 % |
| 8 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 866 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 748 394 $ Poids 65 % |
| 9 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 294 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 612 204 $ Poids 63 % |
| 10 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 775 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 538 794 $ Poids 61 % |
| 11 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 543 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 737 205 $ Poids 59 % |
| 12 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 408 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −38 921 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 632 323 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.