245 73 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 183,1 m² · constr. 2001 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 490 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430908050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
71025430908050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 366 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 133 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 795 835 $ Poids 82 % |
| 2 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 519 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 571 $ Poids 76 % |
| 3 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 748 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 639 645 $ Poids 71 % |
| 4 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 643 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 493 537 $ Poids 69 % |
| 5 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 252 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 633 572 $ Poids 68 % |
| 6 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 738 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 586 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 778 289 $ Poids 65 % |
| 7 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 545 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 107 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 690 607 $ Poids 63 % |
| 8 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 554 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 372 502 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 853 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −52 162 $ | 815 295 $ Poids 63 % |
| 10 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 690 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −6 515 $ | 732 115 $ Poids 61 % |
| 11 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 433 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 687 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 677 603 $ Poids 51 % |
| 12 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 646 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 720 363 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.