290 73 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 165,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 444 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430908198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
71025430908198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 525 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 417 $ Poids 84 % |
| 2 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 770 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 687 568 $ Poids 76 % |
| 3 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 539 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 656 778 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 812 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 563 972 $ Poids 74 % |
| 5 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 704 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 647 $ Poids 70 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 226 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 564 822 $ Poids 69 % |
| 7 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 373 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 606 243 $ Poids 68 % |
| 8 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 680 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −55 378 $ | 649 946 $ Poids 67 % |
| 9 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 191 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 528 $ Poids 59 % |
| 10 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 710 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 473 869 $ Poids 57 % |
| 11 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 826 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +60 085 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 782 660 $ Poids 50 % |
| 12 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 889 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −43 577 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 749 887 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.