260 73 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 111,2 m² · constr. 1975 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 279 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430908315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
71025430908315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 52 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 222 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 551 075 $ Poids 73 % |
| 2 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 244 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 420 137 $ Poids 71 % |
| 3 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 679 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 525 226 $ Poids 67 % |
| 4 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 272 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 551 528 $ Poids 62 % |
| 5 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 477 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 677 $ Poids 61 % |
| 6 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 346 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 178 $ Poids 58 % |
| 7 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 271 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 609 120 $ Poids 57 % |
| 8 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 679 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 550 067 $ Poids 47 % |
| 9 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 172 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −43 171 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 501 278 $ Poids 46 % |
| 10 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 913 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 367 779 $ Poids 45 % |
| 11 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 525 109 $ Poids 45 % |
| 12 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 732 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +59 593 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 625 565 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.