250 73 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 160,1 m² · constr. 2012 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 407 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430908403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
71025430908403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 508 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 678 289 $ Poids 88 % |
| 2 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 675 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 097 $ Poids 76 % |
| 3 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 777 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 767 522 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 794 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 631 865 $ Poids 71 % |
| 5 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 386 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 072 $ Poids 70 % |
| 6 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 500 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 961 $ Poids 70 % |
| 7 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 657 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +29 318 $ | 723 667 $ Poids 65 % |
| 8 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 212 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 512 $ Poids 64 % |
| 9 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 138 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 659 783 $ Poids 64 % |
| 10 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 830 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 905 $ Poids 57 % |
| 11 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 583 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +43 858 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 658 022 $ Poids 56 % |
| 12 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 346 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 540 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 040 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.