240 73 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 154,7 m² · constr. 1976 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 361 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430908462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
71025430908462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 66 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 502 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 556 $ Poids 89 % |
| 2 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 664 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 393 945 $ Poids 80 % |
| 3 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 781 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 628 026 $ Poids 71 % |
| 4 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 391 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 559 423 $ Poids 70 % |
| 5 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 120 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 568 326 $ Poids 67 % |
| 6 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 790 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 291 $ Poids 65 % |
| 7 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 571 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 580 907 $ Poids 64 % |
| 8 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 346 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 678 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 618 303 $ Poids 64 % |
| 9 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 834 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 875 $ Poids 63 % |
| 10 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 486 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 607 662 $ Poids 62 % |
| 11 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 649 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 618 804 $ Poids 60 % |
| 12 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 199 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 591 708 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.