457 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 210,9 m² · constr. 2016 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 525 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430908972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
71025430908972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 275 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 918 779 $ Poids 91 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 464 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 432 015 $ Poids 89 % |
| 3 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 741 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 943 $ Poids 51 % |
| 4 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 442 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +63 203 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 776 447 $ Poids 50 % |
| 5 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 701 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 886 012 $ Poids 49 % |
| 6 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 383 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −40 803 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 665 799 $ Poids 48 % |
| 7 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 727 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 525 142 $ Poids 48 % |
| 8 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 947 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +53 716 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 935 454 $ Poids 47 % |
| 9 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 159 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +60 246 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 263 $ Poids 43 % |
| 10 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 833 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 936 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 936 $ Poids 39 % |
| 11 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 598 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +80 282 $ · Ajust. âge +42 348 $ | 834 499 $ Poids 38 % |
| 12 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 102 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 788 319 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.