405 04 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 121,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 474 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430909286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
71025430909286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 326 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 397 $ Poids 87 % |
| 2 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 116 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 663 204 $ Poids 80 % |
| 3 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 465 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 715 624 $ Poids 78 % |
| 4 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 92 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 682 $ Poids 73 % |
| 5 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 345 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 684 $ Poids 72 % |
| 6 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 37 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 716 156 $ Poids 62 % |
| 7 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 641 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 365 $ Poids 59 % |
| 8 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 465 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 662 901 $ Poids 56 % |
| 9 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 376 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 662 $ Poids 56 % |
| 10 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 467 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −43 200 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 745 142 $ Poids 51 % |
| 11 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 858 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −46 813 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 709 761 $ Poids 47 % |
| 12 | 2170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-01-28 · 575 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 428 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.