475 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 165,8 m² · constr. 2012 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 200 $
Rôle antérieur 521 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430909512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
71025430909512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 86 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 498 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 690 542 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 534 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 778 $ Poids 75 % |
| 3 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 808 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 779 868 $ Poids 74 % |
| 4 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 859 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 641 972 $ Poids 71 % |
| 5 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 687 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 647 $ Poids 70 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 201 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 572 $ Poids 70 % |
| 7 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 329 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 993 $ Poids 69 % |
| 8 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 656 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +29 318 $ | 734 641 $ Poids 68 % |
| 9 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 218 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 028 $ Poids 59 % |
| 10 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 757 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 473 869 $ Poids 56 % |
| 11 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 866 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +60 085 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 816 660 $ Poids 49 % |
| 12 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 604 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +54 587 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 668 751 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.