471 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 177,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 460 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430909620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
71025430909620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 510 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 698 616 $ Poids 78 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 323 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 205 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 750 763 $ Poids 74 % |
| 3 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 484 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 928 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 428 $ Poids 72 % |
| 4 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 185 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 603 307 $ Poids 71 % |
| 5 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 851 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 606 426 $ Poids 69 % |
| 6 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 640 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −32 575 $ | 696 044 $ Poids 67 % |
| 7 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 813 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 738 626 $ Poids 67 % |
| 8 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 748 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 487 625 $ Poids 64 % |
| 9 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 332 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 646 553 $ Poids 59 % |
| 10 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 932 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 775 990 $ Poids 57 % |
| 11 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 668 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 458 673 $ Poids 56 % |
| 12 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 466 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 352 562 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.