480 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 111 m² · constr. 1987 · terrain 1 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 334 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430909779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
71025430909779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 64 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 92 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 733 $ Poids 74 % |
| 2 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 369 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 943 $ Poids 68 % |
| 3 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 415 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 602 366 $ Poids 62 % |
| 4 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 800 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 530 093 $ Poids 62 % |
| 5 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 403 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 582 564 $ Poids 59 % |
| 6 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 276 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 224 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 538 276 $ Poids 59 % |
| 7 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 267 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −37 245 $ | 628 629 $ Poids 58 % |
| 8 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 551 668 $ Poids 46 % |
| 9 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 32 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −43 575 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 532 975 $ Poids 46 % |
| 10 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 467 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +46 547 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 816 560 $ Poids 43 % |
| 11 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 800 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge −47 565 $ | 554 822 $ Poids 43 % |
| 12 | 3063, Rue Principale, Saint-Zotique 2024-11-21 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 155 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 723 371 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.