474 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 89,6 m² · constr. 1967 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 283 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430909895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
71025430909895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 40 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 101 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 486 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 381 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 185 $ Poids 83 % |
| 3 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 841 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 542 960 $ Poids 72 % |
| 4 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 188 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 562 322 $ Poids 68 % |
| 5 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 988 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 317 279 $ Poids 62 % |
| 6 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 780 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 466 563 $ Poids 61 % |
| 7 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 855 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 774 $ Poids 60 % |
| 8 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 426 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 937 $ Poids 52 % |
| 9 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 780 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 492 760 $ Poids 43 % |
| 10 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 530 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 385 478 $ Poids 42 % |
| 11 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 948 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 241 199 $ Poids 39 % |
| 12 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 235 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 962 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.