157 08 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 103,6 m² · constr. 1965 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 434 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430915051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 400 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
71025430915051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 70 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 650 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 504 585 $ Poids 79 % |
| 2 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 597 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 577 890 $ Poids 65 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 333 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +45 889 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 520 657 $ Poids 59 % |
| 4 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 116 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 389 270 $ Poids 57 % |
| 5 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 79 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 507 654 $ Poids 56 % |
| 6 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 322 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 723 945 $ Poids 55 % |
| 7 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 650 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 529 904 $ Poids 55 % |
| 8 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 997 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 338 334 $ Poids 54 % |
| 9 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 579 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 588 363 $ Poids 54 % |
| 10 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 567 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 511 427 $ Poids 48 % |
| 11 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 727 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 240 $ Poids 46 % |
| 12 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 844 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.