144 08 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 113,2 m² · constr. 1981 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 345 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430915109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
71025430915109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 63 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 37 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 434 576 $ Poids 75 % |
| 2 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 489 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 572 258 $ Poids 69 % |
| 3 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 0 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 915 $ Poids 64 % |
| 4 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 538 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 793 $ Poids 64 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 662 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 530 658 $ Poids 63 % |
| 6 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 456 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 542 701 $ Poids 63 % |
| 7 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 515 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge −54 435 $ | 617 447 $ Poids 51 % |
| 8 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 415 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −39 137 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 521 363 $ Poids 49 % |
| 9 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 662 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 555 374 $ Poids 44 % |
| 10 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 387 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 567 158 $ Poids 43 % |
| 11 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 292 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +53 658 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 804 936 $ Poids 42 % |
| 12 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 370 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −46 142 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 611 736 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.