153 08 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 118 800 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 290,5 m² · constr. 2003 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 600 $
Rôle antérieur 854 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430915212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 500 $
Valeur bâtiment
734 100 $
Rôle antérieur
854 900 $
ID provincial
71025430915212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 97 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 745 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 884 273 $ Poids 66 % |
| 2 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 570 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 066 711 $ Poids 61 % |
| 3 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 278 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 000 024 $ Poids 57 % |
| 4 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 868 m · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −38 400 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 758 718 $ Poids 50 % |
| 5 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 678 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 728 958 $ Poids 38 % |
| 6 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 479 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 493 260 $ Poids 21 % |
| 7 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 950 090 $ Poids 14 % |
| 8 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +105 929 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 303 606 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.