149 08 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 107,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 496 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430915423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
71025430915423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 688 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 516 264 $ Poids 72 % |
| 2 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 101 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 396 125 $ Poids 67 % |
| 3 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 72 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 517 625 $ Poids 62 % |
| 4 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 557 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 521 367 $ Poids 59 % |
| 5 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 638 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +50 138 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 590 210 $ Poids 54 % |
| 6 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 586 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 600 107 $ Poids 53 % |
| 7 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 281 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 737 845 $ Poids 51 % |
| 8 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 688 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 541 312 $ Poids 50 % |
| 9 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 563 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −43 997 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 236 $ Poids 50 % |
| 10 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 322 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +57 775 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 532 544 $ Poids 49 % |
| 11 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 345 800 $ Poids 46 % |
| 12 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 329 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.