145 08 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
913 200 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 248,7 m² · constr. 2020 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 549 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430915507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
71025430915507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 93 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 625 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 728 092 $ Poids 60 % |
| 2 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 259 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 952 090 $ Poids 57 % |
| 3 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 590 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 478 505 $ Poids 55 % |
| 4 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 319 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +104 547 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 016 265 $ Poids 51 % |
| 5 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 513 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −71 008 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 079 632 $ Poids 41 % |
| 6 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 687 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −67 153 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 896 417 $ Poids 41 % |
| 7 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 623 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 552 $ Poids 33 % |
| 8 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 745 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +70 167 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 968 673 $ Poids 32 % |
| 9 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 302 267 $ Poids 17 % |
| 10 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 954 257 $ Poids 15 % |
| 11 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 451 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −85 956 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 508 959 $ Poids 15 % |
| 12 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +62 507 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 795 963 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.