143 08 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 143,1 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 455 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430915569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
71025430915569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 553 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 580 $ Poids 82 % |
| 2 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 448 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 023 $ Poids 81 % |
| 3 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 437 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 845 $ Poids 81 % |
| 4 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 481 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 618 119 $ Poids 77 % |
| 5 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 423 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 645 881 $ Poids 71 % |
| 6 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 926 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 761 883 $ Poids 67 % |
| 7 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 134 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 626 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 605 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 768 842 $ Poids 64 % |
| 9 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 391 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 757 847 $ Poids 61 % |
| 10 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 509 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 742 076 $ Poids 60 % |
| 11 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 349 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 701 795 $ Poids 56 % |
| 12 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 519 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 983 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.