136 08 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 117,6 m² · constr. 1962 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 279 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430916233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
71025430916233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 42 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 77 % |
| 2 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 420 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 506 927 $ Poids 76 % |
| 3 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 456 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 543 789 $ Poids 74 % |
| 4 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 504 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 048 $ Poids 72 % |
| 5 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 38 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 532 244 $ Poids 63 % |
| 6 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 380 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 814 $ Poids 61 % |
| 7 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 681 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +48 886 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 542 607 $ Poids 54 % |
| 8 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 476 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −36 140 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 024 $ Poids 54 % |
| 9 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 360 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 539 524 $ Poids 52 % |
| 10 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 341 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 581 327 $ Poids 52 % |
| 11 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 494 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 626 600 $ Poids 46 % |
| 12 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 590 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −53 289 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 649 253 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.