120 08 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 224,9 m² · constr. 1966 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 409 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430916407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
71025430916407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 519 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 923 $ Poids 80 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 265 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 870 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 588 $ Poids 78 % |
| 3 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 524 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 567 $ Poids 59 % |
| 4 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 651 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 243 $ Poids 48 % |
| 5 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 728 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 802 322 $ Poids 45 % |
| 6 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 688 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 541 058 $ Poids 37 % |
| 7 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 193 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −65 821 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 403 $ Poids 36 % |
| 8 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 970 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +83 917 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 877 381 $ Poids 36 % |
| 9 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 218 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +47 993 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 692 515 $ Poids 29 % |
| 10 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 779 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +59 256 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 960 437 $ Poids 17 % |
| 11 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 646 229 $ Poids 17 % |
| 12 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −38 240 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 095 537 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.