135 08 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 100,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 210 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430916621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
71025430916621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 17 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 716 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 496 709 $ Poids 77 % |
| 2 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 686 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 564 402 $ Poids 68 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 252 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 510 236 $ Poids 68 % |
| 4 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 238 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 708 326 $ Poids 59 % |
| 5 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 330 050 $ Poids 56 % |
| 6 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 716 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 522 210 $ Poids 54 % |
| 7 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 537 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 580 443 $ Poids 53 % |
| 8 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 675 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 515 $ Poids 53 % |
| 9 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 520 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +56 525 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 511 917 $ Poids 51 % |
| 10 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 54 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 495 679 $ Poids 50 % |
| 11 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 45 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 380 896 $ Poids 49 % |
| 12 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 478 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 584 895 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.