133 08 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 205,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 370 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430916692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
71025430916692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 270 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 133 $ Poids 94 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 537 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 777 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 322 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +54 592 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 656 836 $ Poids 58 % |
| 4 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 611 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 407 $ Poids 56 % |
| 5 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 697 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 519 457 $ Poids 53 % |
| 6 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 999 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +42 929 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 836 393 $ Poids 48 % |
| 7 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 759 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 312 $ Poids 47 % |
| 8 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 265 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +52 298 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 315 $ Poids 47 % |
| 9 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 806 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 071 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 071 $ Poids 45 % |
| 10 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 555 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +70 656 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 717 376 $ Poids 44 % |
| 11 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 573 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −47 363 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 557 639 $ Poids 38 % |
| 12 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 276 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 663 749 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.