105 08 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 214,4 m² · constr. 1993 · terrain 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 403 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430916867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
71025430916867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 229 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 828 481 $ Poids 90 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 492 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 342 $ Poids 87 % |
| 3 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 608 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 140 768 $ Poids 54 % |
| 4 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 525 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 597 366 $ Poids 49 % |
| 5 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 312 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +69 231 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 761 475 $ Poids 48 % |
| 6 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 771 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 806 027 $ Poids 47 % |
| 7 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 727 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 529 121 $ Poids 45 % |
| 8 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +61 266 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 854 730 $ Poids 42 % |
| 9 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 215 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +65 809 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 661 327 $ Poids 39 % |
| 10 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 251 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 752 668 $ Poids 34 % |
| 11 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 798 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +72 152 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 752 310 $ Poids 27 % |
| 12 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 735 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 295 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.