449 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 78,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 319 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430917266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
71025430917266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 30 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 432 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 443 844 $ Poids 88 % |
| 2 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 391 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge −7 849 $ | 562 330 $ Poids 80 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 96 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 450 719 $ Poids 77 % |
| 4 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 391 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 304 317 $ Poids 61 % |
| 5 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 860 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 224 486 $ Poids 57 % |
| 6 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 737 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 505 405 $ Poids 53 % |
| 7 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 313 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 833 $ Poids 53 % |
| 8 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 388 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 361 370 $ Poids 53 % |
| 9 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 332 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 523 403 $ Poids 51 % |
| 10 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 744 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 570 $ Poids 50 % |
| 11 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 283 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 58 970 $ Poids 49 % |
| 12 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 998 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 294 411 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.