441 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 163,7 m² · constr. 1999 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 489 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430917461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
71025430917461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 429 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 642 153 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 359 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 161 $ Poids 78 % |
| 3 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 555 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 451 865 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 822 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 599 248 $ Poids 72 % |
| 5 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 556 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −13 030 $ | 688 251 $ Poids 71 % |
| 6 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 870 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 729 170 $ Poids 70 % |
| 7 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 407 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 638 338 $ Poids 68 % |
| 8 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 188 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 597 234 $ Poids 68 % |
| 9 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 49 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 647 179 $ Poids 62 % |
| 10 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 713 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 471 482 $ Poids 55 % |
| 11 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 455 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 657 073 $ Poids 54 % |
| 12 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 917 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 018 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 592 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.