438 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 217 m² · constr. 1973 · terrain 1 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 461 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430917758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
71025430917758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 86 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 420 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 962 $ Poids 88 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 197 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 767 $ Poids 88 % |
| 3 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 415 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 572 202 $ Poids 54 % |
| 4 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 653 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 129 067 $ Poids 52 % |
| 5 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 772 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 181 $ Poids 46 % |
| 6 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 354 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +73 708 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 705 952 $ Poids 45 % |
| 7 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 770 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 532 077 $ Poids 41 % |
| 8 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 860 339 $ Poids 40 % |
| 9 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 188 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 698 104 $ Poids 33 % |
| 10 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 806 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +76 962 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 747 385 $ Poids 25 % |
| 11 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 990 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 649 532 $ Poids 20 % |
| 12 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 773 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 943 778 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.