434 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 100,5 m² · constr. 1967 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 331 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430917835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
71025430917835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 771 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 496 166 $ Poids 75 % |
| 2 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 142 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 516 898 $ Poids 70 % |
| 3 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 776 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 574 189 $ Poids 65 % |
| 4 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 230 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 170 $ Poids 60 % |
| 5 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 336 202 $ Poids 55 % |
| 6 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 460 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 579 897 $ Poids 55 % |
| 7 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 399 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +55 917 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 511 309 $ Poids 54 % |
| 8 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 684 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 052 $ Poids 53 % |
| 9 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 771 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 521 679 $ Poids 52 % |
| 10 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 383 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 594 799 $ Poids 51 % |
| 11 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 006 $ Poids 50 % |
| 12 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 169 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 505 715 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.