428 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 71,3 m² · constr. 1956 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 244 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430917952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
71025430917952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 10 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 335 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 513 098 $ Poids 92 % |
| 2 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 321 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 272 $ Poids 76 % |
| 3 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 335 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 277 973 $ Poids 71 % |
| 4 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 406 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 422 571 $ Poids 64 % |
| 5 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 356 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 54 004 $ Poids 60 % |
| 6 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 901 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 206 371 $ Poids 50 % |
| 7 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 311 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 334 794 $ Poids 42 % |
| 8 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 424 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 152 330 $ Poids 36 % |
| 9 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 527 m · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 436 440 $ Poids 34 % |
| 10 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 329 m · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 282 816 $ Poids 34 % |
| 11 | 159, 68ième Avenue, Saint-Zotique 2024-05-31 · 481 m · Vendu 549 000 $ (7 562 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 591 167 $ Poids 25 % |
| 12 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 930 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 300 204 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.