455 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 122,8 m² · constr. 1969 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 390 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430918050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
71025430918050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 70 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 304 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 535 761 $ Poids 90 % |
| 2 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 422 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 350 $ Poids 79 % |
| 3 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 282 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 561 329 $ Poids 77 % |
| 4 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 205 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 304 $ Poids 75 % |
| 5 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 176 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 427 382 $ Poids 74 % |
| 6 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 511 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 502 837 $ Poids 66 % |
| 7 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 179 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 596 772 $ Poids 63 % |
| 8 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 349 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 553 830 $ Poids 60 % |
| 9 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 210 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 562 677 $ Poids 57 % |
| 10 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 474 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −39 837 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 705 $ Poids 54 % |
| 11 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 889 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 676 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 621 098 $ Poids 49 % |
| 12 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 720 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +63 008 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 556 730 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.