331 05 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 172,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 515 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430918367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
71025430918367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 436 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 488 $ Poids 81 % |
| 2 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 411 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 668 035 $ Poids 81 % |
| 3 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 112 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 616 882 $ Poids 73 % |
| 4 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 565 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −6 515 $ | 711 900 $ Poids 72 % |
| 5 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 893 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 621 028 $ Poids 69 % |
| 6 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 878 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 755 547 $ Poids 67 % |
| 7 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 591 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 467 653 $ Poids 66 % |
| 8 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 247 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −57 490 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 773 478 $ Poids 65 % |
| 9 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 289 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 659 328 $ Poids 65 % |
| 10 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 788 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 481 600 $ Poids 60 % |
| 11 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 167 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 668 626 $ Poids 53 % |
| 12 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 995 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge −52 162 $ | 792 644 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.