350 05 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
917 400 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 281,7 m² · constr. 2010 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 636 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430919101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
587 900 $
Rôle antérieur
636 200 $
ID provincial
71025430919101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 428 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 902 053 $ Poids 75 % |
| 2 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 403 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 086 964 $ Poids 65 % |
| 3 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 216 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 002 959 $ Poids 61 % |
| 4 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 529 m · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −47 839 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 773 778 $ Poids 53 % |
| 5 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 297 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +52 086 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 739 638 $ Poids 51 % |
| 6 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 612 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 518 802 $ Poids 20 % |
| 7 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 964 139 $ Poids 14 % |
| 8 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +86 589 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 321 541 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.