319 03 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 101 m² · constr. 1998 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 341 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430919729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
71025430919729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 65 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 871 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 532 689 $ Poids 69 % |
| 2 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 166 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 592 835 $ Poids 68 % |
| 3 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 361 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 632 832 $ Poids 57 % |
| 4 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 927 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 606 701 $ Poids 57 % |
| 5 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 404 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 784 236 $ Poids 56 % |
| 6 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 293 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +57 437 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 580 194 $ Poids 54 % |
| 7 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 445 $ Poids 54 % |
| 8 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 554 359 $ Poids 52 % |
| 9 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 260 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 289 $ Poids 52 % |
| 10 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 871 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −18 497 $ | 557 358 $ Poids 48 % |
| 11 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 807 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 211 $ Poids 48 % |
| 12 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 400 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 588 250 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.