321 05 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 190,6 m² · constr. 1985 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 402 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430919880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
71025430919880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 208 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 555 $ Poids 94 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 349 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 359 $ Poids 81 % |
| 3 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 412 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 696 487 $ Poids 73 % |
| 4 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 64 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 601 494 $ Poids 64 % |
| 5 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 518 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge −58 635 $ | 694 435 $ Poids 60 % |
| 6 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 845 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 502 063 $ Poids 58 % |
| 7 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 360 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 229 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 729 $ Poids 57 % |
| 8 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 950 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 604 943 $ Poids 54 % |
| 9 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 803 387 $ Poids 53 % |
| 10 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 700 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 128 458 $ Poids 50 % |
| 11 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 934 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +57 831 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 737 734 $ Poids 49 % |
| 12 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 235 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +56 741 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 646 657 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.