415 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 137,4 m² · constr. 1987 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 285 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430926078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
71025430926078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 342 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 379 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 393 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 576 668 $ Poids 85 % |
| 3 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 350 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 586 233 $ Poids 78 % |
| 4 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 495 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 393 031 $ Poids 76 % |
| 5 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 416 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 669 896 $ Poids 70 % |
| 6 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 509 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 472 $ Poids 68 % |
| 7 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 395 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 134 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 565 366 $ Poids 67 % |
| 8 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 344 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 687 839 $ Poids 66 % |
| 9 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 973 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 717 529 $ Poids 64 % |
| 10 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 268 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 637 599 $ Poids 63 % |
| 11 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 114 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 567 204 $ Poids 57 % |
| 12 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 438 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 758 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.