409 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 180,9 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 385 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430926276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
71025430926276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 268 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 610 782 $ Poids 84 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 198 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 817 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 735 901 $ Poids 82 % |
| 3 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 379 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 377 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 877 $ Poids 71 % |
| 4 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 487 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 669 245 $ Poids 70 % |
| 5 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 211 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 575 $ Poids 69 % |
| 6 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 876 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 745 $ Poids 66 % |
| 7 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 766 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 491 036 $ Poids 64 % |
| 8 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 468 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 355 585 $ Poids 61 % |
| 9 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 473 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 647 $ Poids 58 % |
| 10 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 952 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 774 $ Poids 57 % |
| 11 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 424 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 274 $ Poids 54 % |
| 12 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 782 462 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.