395 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 242 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430926635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
71025430926635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 29 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 262 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 490 609 $ Poids 84 % |
| 2 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 797 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 538 880 $ Poids 73 % |
| 3 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 428 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 340 $ Poids 72 % |
| 4 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 584 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 050 $ Poids 68 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 823 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 477 427 $ Poids 67 % |
| 6 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 133 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −18 735 $ | 679 131 $ Poids 61 % |
| 7 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 502 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 558 490 $ Poids 58 % |
| 8 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 314 473 $ Poids 55 % |
| 9 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 823 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 503 373 $ Poids 47 % |
| 10 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 785 $ Poids 44 % |
| 11 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 577 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −30 862 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 561 051 $ Poids 43 % |
| 12 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 219 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 383 950 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.