384 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 147,3 m² · constr. 1969 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 243 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430926998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
71025430926998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 44 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 401 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 370 143 $ Poids 91 % |
| 2 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 310 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 648 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 300 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 548 953 $ Poids 81 % |
| 4 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 300 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 585 043 $ Poids 78 % |
| 5 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 377 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 729 $ Poids 67 % |
| 6 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 203 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 535 950 $ Poids 66 % |
| 7 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 455 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 726 082 $ Poids 65 % |
| 8 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 392 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 293 $ Poids 64 % |
| 9 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 680 218 $ Poids 57 % |
| 10 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 347 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +56 787 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 692 020 $ Poids 57 % |
| 11 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 400 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 654 745 $ Poids 56 % |
| 12 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 413 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −42 163 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 604 557 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.