414 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 79 m² · constr. 1966 · terrain 1 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 280 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430927261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
71025430927261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 27 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 395 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 445 971 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 310 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −5 232 $ | 567 515 $ Poids 80 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 193 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 455 059 $ Poids 78 % |
| 4 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 310 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 307 092 $ Poids 61 % |
| 5 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 635 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 193 $ Poids 55 % |
| 6 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 278 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 364 178 $ Poids 55 % |
| 7 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 924 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 226 397 $ Poids 54 % |
| 8 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 794 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 510 000 $ Poids 54 % |
| 9 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 434 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 528 113 $ Poids 51 % |
| 10 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 326 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 389 $ Poids 51 % |
| 11 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 387 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −776 $ | 59 493 $ Poids 46 % |
| 12 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 297 251 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.