410 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 149,9 m² · constr. 1992 · terrain 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 402 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430927384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
71025430927384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 333 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 461 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 419 587 $ Poids 90 % |
| 3 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 365 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 613 072 $ Poids 76 % |
| 4 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 265 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 023 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 523 $ Poids 74 % |
| 5 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 350 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 595 069 $ Poids 68 % |
| 6 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 146 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 603 298 $ Poids 67 % |
| 7 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 300 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 624 824 $ Poids 65 % |
| 8 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 433 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 739 958 $ Poids 63 % |
| 9 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 764 692 $ Poids 58 % |
| 10 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 459 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −37 157 $ · Ajust. âge −35 832 $ | 638 880 $ Poids 58 % |
| 11 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 965 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 674 430 $ Poids 57 % |
| 12 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 278 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −41 848 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 647 395 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.